GEMEENTE OOSTERZELE WIL WONING LEEGSTAND AANPAKKEN EN HERBEKIJKEN

By HERMAN DE KNIJF HDK

Het dagelijks bestuur van Oosterzele wil de leegstand aanpakken en herbekijken.... Het onderwerp staat op de agenda van de gemeenteraad van 15 december 2025 



Hoe gemeenten leegstaande woningen opsporen en aanpakken

In Vlaanderen hebben gemeenten de taak om leegstaande woningen en gebouwen op te sporen, te registreren en passende maatregelen te nemen. Ze mogen zelf bepalen hoe ze dat doen, maar moeten zich wel houden aan enkele basisregels van de Vlaamse overheid.


1. Wat is leegstand?

De Vlaamse Codex Wonen legt vast wanneer een gebouw of woning als leegstaand wordt beschouwd. Gemeenten moeten deze officiële definities gebruiken wanneer ze een leegstandsregister bijhouden.

Een nieuw gebouw of een nieuwe woning kan pas leegstaand worden genoemd wanneer het binnen zeven jaar na het verkrijgen van de vergunning nog niet gebruikt is zoals bedoeld.

Een pand wordt uit het leegstandsregister verwijderd wanneer het minstens zes maanden opnieuw gebruikt wordt volgens de functie.

Let op: gemeenten zijn enkel bevoegd voor gebouwen die geen economische functie hebben, of voor kleine bedrijfsruimtes op percelen kleiner dan 500 m². Grotere bedrijfspanden vallen onder een apart Vlaams decreet.


2. Hoe wordt leegstand opgespoord?

Gemeenten mogen eigen methodes gebruiken om leegstand vast te stellen, bijvoorbeeld via controles, meldingen of administratieve gegevens.
Belangrijk is dat de vaststellingen objectief en controleerbaar zijn en dat eigenaars steeds de kans krijgen om bezwaar of beroep aan te tekenen.

Aangeraden wordt om het leegstandsregister minstens één keer per jaar bij te werken. Zo worden eigenaars gelijk behandeld, want leegstand telt pas wanneer een pand 12 maanden onafgebroken leegstaat.


3. Wat zijn de gevolgen van opname in het leegstandsregister?

  • Veel gemeenten heffen een leegstandsbelasting zodra een pand op de lijst staat.
  • Soms kan de gemeente ook het sociaal beheersrecht toepassen, waardoor ze zelf het pand kan beheren of verhuren onder bepaalde voorwaarden.


4. Leegstand belasten

Elke gemeente beslist zelf of ze een belasting op leegstand invoert. In Vlaanderen doen 282 gemeenten dit (cijfers 2023).
Gemeenten kunnen zelf bepalen:

  • wie de belasting moet betalen
  • wanneer ze de belasting heffen
  • hoe hoog het tarief is
  • welke vrijstellingen mogelijk zijn
  • hoe de bezwaarprocedure verloopt

Wanneer een vrijstelling wordt toegekend, blijft het pand wel in het register, maar hoeft de eigenaar tijdelijk geen belasting te betalen.


Bron : Vlaanderen 

Reacties

Een reactie posten

VEEL GELEZEN ARTIKELS

ZEVEN GENERATIES BALEGEMSE JENEVER NU MET BELEVINGSCENTRUM DAT START OP 15 MAART 2026

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Stokerij Van Damme opent belevingscentrum rond Balegemse jenever ! Provincie gouverneur Carina Van Cauter en het gemeentebestuur Oosterzele openden het nieuwe belevingscentrum   Overmatig alcoholgebruik schaadt uw gezondheid  Bezoekers kunnen er voortaan alles te weten komen over jenever stoken… en sommige bezoekers zullen dat waarschijnlijk na drie degustaties zelfs twee keer willen horen. De stokerij, bekend van de legendarische Balegemse jenever, heeft een oude koestal omgetoverd tot een belevingscentrum. Waar vroeger koeien stonden te herkauwen, staan nu bezoekers te knikken terwijl ze uitleg krijgen over graan, gist en het edele ambacht van “borrelen in een ketel”. Stokerij Van Damme in Oosterzele is trouwens niet zomaar een stokerij. Het is één van de oudste jeneverstokerijen van de Benelux, gevestigd op een hoeve uit 1862. De originele stookinstallatie is al bijna 15 jaar beschermd erfgoed. Met andere woorden: zelfs de ketel heeft ondertussen recht op pensioen, maar hij...
Read more »

EEN TERUGBLIK OP 25 JAAR BRUISEND BALEGEM : EEN UNIEKE LANDELIJKE VERENIGING

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Christ Meuleman: zeg eens “hoe is Bruisend Balegem”  eigenlijk ontstaan en wanneer? Zijn daarover documenten en foto's ? Dat is nu 25 jaar geleden…ik was toen een jonge schepen en er was een oproep in kader van 25 jaar fusie om per deelgemeente een viering rond het thema "eigenheid " van de deelgemeente uit te werken. Ik had het concept zoals we het vandaag kennen in mijn hoofd namelijk een evenement waarbij alle zintuigen aan bod komen (kijken, ruiken, smaken, horen en voelen) en een tweede belangrijke kenmerk was “laat de mensen vrij om rond te lopen en hun zintuigen te gebruiken en de kost te geven….Ik riep een aantal vrienden, die in Balegem reeds actief waren in het verenigingsleven, samen zoals Arnold, Hugo, Achiel, Marc, Johan, Germain en Clement. De naam “Bruisend Balegem” kwam bij me op door telkens als ik via Balegem-Zuid, langs de Boerestraat ons dorp Balegem uitreed om te passeren aan een poortgebouw waarop stond “Eau de Baelegem”… Ik dacht toen aan bruisend w...
Read more »

TRAGE WEGEN MET DE NAAM VAN "DE VERGETEN BALEGEMSE VROEDVROUWEN"

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
  BESTE BALEGEMNAAR Prof. Eddy Henri Georges Van Cauwenberghe  (zelf een haringeter) schreef een boeiend verhaal over de "Balegemse vroedvrouwen"  die door regen en wind, zowel overdag als 's nachts zwangere vrouwen hielpen bij hun thuisbevalling in de gemeenten Balegem en Scheldewindeke. De auteur noemt ze "vergeten vrouwen" en stelt voor om deze moedige vrouwen te herdenken door bijvoorbeeld enkele 'trage wegen" in Balegem  te noemen naar hun naam; Justina Coppens  (1857-1944) en Iréne Van Grembergen (1884-1963)   Vele  "trage wegen" in Balegem en Scheldewindeke kenden de vroedvrouwen  als geen ander op hun duimpje.  Een waardig eerbetoon mag niet ontbreken voor deze moedige "vergeten vrouwen" en een blijvende (fysieke) herinnering is meer dan passend.  Hierbij de link, veel leesplezier  BALEGEMSE VROEDVROUW EN
Read more »

GEEF DE SPUITBUS IN BALEGEM EEN PODIUM

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
In ons dorp Balegem is de kunst eindelijk uit haar kooi gebroken…  en rechtstreeks op diverse elektriciteitscabines beland o.a. die langs de spoorweg. Waar vroeger enkel “Opgepast: hoogspanning” stond, prijkt nu een creatieve interpretatie van… iets tussen een regenboog, een handtekening en een scheldwoord. Info bord GILO BALEGEM  Hier en daar is een gemeentelijk infobord (ooit een trouwe gids van wandelaars en lokale evenementen) verfraaid of onleesbaar door de spuitbus. Er is dus talent in ons dorp…. Soms verborgen onder drie kilo verf, maar het zit er.  En misschien is het idee zo gek nog niet om onze plaatselijke Picasso’s en Banksy’s-in-opleiding een officieel speelterrein te geven. Een muur, een wand en liefst minstens één exemplaar per deelgemeente, als dat kan…? Zo houden we de infoborden leesbaar, de elektriciteitscabines herkenbaar, én geven we de creatievelingen een plek waar ze legaal los kunnen gaan zonder dat de dorpsagent spontaan kunstcriticus moet worden....
Read more »

BOA-OOSTERZELE OP GEMEENTERAAD VAN 19 MAART " VEEL GEBLAAT WEINIG WOL"

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Het BOA-decreet in Oosterzele kreeg op 19 maart 2026 zijn moment op de gemeenteraad. Wie de livestream volgde, kreeg echter niet meteen het gevoel dat hier een strak geregisseerd toneelstuk werd opgevoerd. Eerder een improvisatieavond: veel woorden, hier en daar een mooie zin, maar het script leek soms zoek. Of, om het op z’n Vlaams te zeggen: veel geblaat, weinig wol. En dat is jammer, want het BOA-decreet verdient beter. Het gaat tenslotte niet over pietluttige details, maar over iets fundamenteels: kwaliteitsvolle opvang en zinvolle vrije tijd voor kinderen van 3 tot 12 jaar. Over kansen geven, talenten ontdekken, ruimte om te spelen én tot rust te komen. Over ouders die werk en gezin willen combineren zonder elke dag logistieke topsport te moeten bedrijven. De bedoeling is duidelijk: lokale besturen nemen de regie in handen. Niet als toeschouwer op de tribune, maar als dirigent van het orkest. En een orkest klinkt alleen goed als iedereen meespeelt — scholen, opvanginitiatieven, ve...
Read more »

OPMERKELIJKE HERBESTEMMINGEN VAN KERKEN IN VLAANDEREN

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Van hostie tot horeca : Het Vlaams “Kerkenplan”  Opmerkelijke herbestemmingen van kerken in Vlaanderen Wie de laatste jaren door Vlaanderen reist, merkt het: niet alleen cafés verdwijnen, ook kerken krijgen een nieuwe toekomst. Met minder kerkgangers en steeds hogere onderhoudskosten zoeken veel parochies naar een tweede leven voor hun kerkgebouw. En dat tweede leven blijkt soms verrassend creatief.  Waar vroeger wierook hing, ruikt het vandaag soms naar versgebakken brood, koffie of zelfs speciaalbier. Sint-Martinuskerk Balegem  Bidden en boodschappen doen Misschien wel het bekendste voorbeeld staat in  Gent . De monumentale  Sint-Annakerk  werd omgevormd tot… een  Delhaize-supermarkt . Terwijl je je winkelkar tussen de rekken duwt, kijk je omhoog naar gewelven en glasramen. Wie zijn boodschappenlijstje vergeet, kan dus nog altijd naar boven kijken voor inspiratie.  Ook in  Muizen bij Mechelen  kreeg de  Sint-Lambertuskerk  ee...
Read more »

OOSTERZELE EN 18 ANDERE GEMEENTEN WERKEN SAMEN AAN PROGRAMMA "KLIMAATKRACHT 2030"

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Negentien steden en gemeenten uit de regio Dender en de Vlaamse Ardennen werken samen in het programma  Klimaatkracht 2030  om sterker en doeltreffender klimaatbeleid te voeren richting 2030 (met een blik op 2050).  Vertegenwoordigers van 19 gemeenten : foto SOLVA  Omdat lokale besturen vaak tegen grenzen aanlopen zoals beperkte middelen en complexe regelgeving, kiezen ze voor samenwerking om meer impact te realiseren. Het programma bouwt verder op eerdere initiatieven, maar introduceert een vernieuwde aanpak met duidelijke prioriteiten en meetbare doelen. De focus ligt op maatregelen met de grootste impact, zoals renovaties, hernieuwbare energie en waterbeheer, waarbij de voortgang systematisch wordt opgevolgd. Klimaatbeleid wordt daarbij breder bekeken als een verbindende kracht die ook invloed heeft op thema’s zoals gezondheid, energiearmoede en economie. Klimaatmedewerkers krijgen een meer uitvoerende en verbindende rol om concrete resultaten te behalen. De samen...
Read more »

HET BALEGEMSE WACHTBEKKEN "BROEK" WORDT GEOPTIMALISEERD

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
OPTIMALISATIE WATERBEKKEN BALEGEM Het wachtbekken (bufferbekken) in het Broek in Balegem, een deelgemeente van Oosterzele, is een belangrijk waterbeheersingsproject van de Provincie Oost-Vlaanderen. Samen met het bufferbekken tussen Drooghout en de Kasteelstraat vormt het een beschermingssysteem tegen wateroverlast in de regio Ruimer volume voor het wachtbekken Broek te Balegem  ( 17.3.2026)  Het bekken ligt in de vallei van Balegem en vangt overtollig regenwater op dat anders straten en kelders stroomafwaarts, richting Scheldewindeke en Moortsele, zou kunnen overstromen. Vooral tijdens langdurige natte periodes, zoals in de herfst en winter van 2023-2024, raken de bekkens bij hevige regenval echter snel verzadigd. Wanneer de grondwaterstand al hoog is, kunnen ze het extra water niet altijd onmiddellijk verwerken, wat onder meer wateroverlast in de Kasteelstraat in Moortsele veroorzaakt. Wachtbekken Broek 17.3.2026 Verschillende oorzaken : zo kunnen de dijken na elf jaar iets ...
Read more »

OOSTERZELE : EEN DORPSRAAD IS SAMEN DENKEN EN SAMEN DOEN

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
Een dorpsraad is samen denken, samen doen en is meer representatief  dan een vragenhalfuurtje voor aanvang van een  gemeenteraad. Een dorp leeft. En waar mensen samenleven, ontstaan ideeën, vragen en soms ook kleine frustraties bv. over een wandelweg die meermaals per jaar ontoegankelijk is, of putten in het wegdek, of nood aan lokale kinderopvang, snelheidsduivels op lokale wegen, enz…. Daarom is een dorpsraad geen overbodige luxe, maar een waardevol overlegmoment tussen inwoners en het gemeentebestuur. De dorpsraad fungeert als een structureel overlegplatform waar inwoners en bestuur elkaar ontmoeten rond thema’s die iedereen aanbelangen: leefbaarheid, mobiliteit, veiligheid, duurzaamheid, jeugd- en seniorenbeleid. Kortom: alles wat het dagelijkse leven in het dorp aangenamer kan maken. Wat wil de dorpsraad bereiken? De dorpsraad heeft drie duidelijke doelstellingen: Burgerparticipatie versterken  – inwoners krijgen een echte stem in hun dorp. Noden ...
Read more »

VOOR WIE IS DE "CHAPEAU" 2026 IN OOSTERZELE

By HERMAN DE KNIJF HDK
Afbeelding
  GROEN–OOSTERZELE  HEEFT EEN CHAPEAU IN DE AANBIEDING…. Maak plaats, rol de groene loper uit en zet je sportieve pet recht, want daar is hij weer:  Chapeau 2026 !  Dé wedstrijd waar helden zonder cape, maar mét compostbak, sportieve spirit en een groot hart in de spotlight worden gezet. Bij Chapeau 2026 zoeken we niet zomaar projecten of evenementen. Nee hoor, we zoeken de  voortrekkers .  De mensen die denken: “Waarom moeilijk doen als het ook duurzaam kan?”  -     De organisatoren die het gebruik van de fiets promoten.  -     De initiatiefnemers die sociale verbinding creëren, terwijl ze ongemerkt ook de wereld een beetje redden.  -     De biogroenten kwekers op onze gemeente. Ver rwacht geen stijve bedoening.  Hier geen juryleden met vergrootglazen die zuchten boven spreadsheets. Wel mensen die enthousiast worden van: sportevenementen waar fair play belangrijker is dan sixpacks groene initiatieven die mé...
Read more »